今天，楼市最大的新闻，莫过于早上住建部发布的一份《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中一条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，掀起了全网热议。
虽然我们不是每一个人都有买房经历，但没吃过猪肉也见过猪跑。大家应该都知道，买房的时候，开发商是按照建筑面积来计算，而非套内面积计算。
何为套内面积？何为建筑面积？套内面积，就是你大门以内的面积。而建筑面积等于套内面积加公摊面积。
公摊面积”这种模式与概念，起源于香港。当年内地以香港为师，也采用了这种模式。只不过后来香港取消了，改为套内面积，内地却一直沿用至今。
它包含两部分：一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；二是楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
一般来说，别墅以及老破小的楼梯房，公摊面积相对小一些。而具有电梯间的住宅、公寓以及商办物业，公摊面积相对大。商办物业公摊面积有的甚至接近套内面积，导致得房率非常低。
举个例子，假如你买了一套建筑面积为100平米的房，套内面积也即实际使用面积可能只有70。如果是商办物业，套内面积很可能只有50。
公摊面积让购房者很是头疼。事实上，在中国香港以及欧美国家，房屋成交采用的都是套内面积计算。中国内地也早有解决这一问题的打算，去年新华社就曾发表题为《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》的评论。
如今这件悬而未决的事，总算尘埃落定。
那么，问题来了，房屋交易由原来的建筑面积改为套内面积，对房价、对购房者、对开发商有什么影响？
其实，对购房者与开发商，影响几乎没有。按斤算与按克算，除了单位有区别，其他还有区别吗？
计算方式的改变，会影响单价，但不会影响总价。举个例子，之前一套建筑面积为100平米实际使用面积只有70平米的新房，总价500万，那么单价就是5万元/平米。
如今计算方式改为套内面积，也就是70平米计算，那么总价是不是70乘以5，等于350万元呢？当然不是，总价不会变，仍会是500万元，只是单价就显得比之前贵，之前是5万元/平米，现在的单价则是7.14万元/平米，是原来的1.4倍。
买的永远没有卖的精明，既然不能按建筑面积计算，开发商势必会将原先的公摊面积成本加在套内面积上，买单的仍是购房者，开发商不会有任何损失。
所以说，建筑面积改为套内面积，会让单价上升，不会影响总价。
除了影响单价外，建面改为套面，也有利于未来楼市调控长效机制之一的房地产税落地实施。包含公摊的建筑面积，容易起纠纷，套内面积则干净利落。
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